Главная страница |   Словарь финансовых терминов |   Услуги банков |   Законодательные акты |   Экономическая литература |   Публикации и статьи
   Про кредиты

Чем грозит просрочка платежа по кредиту?

Берем созаемщика по кредиту

Как избежать проблем при погашении кредита

Как получить кредит без подтверждения дохода

Ответственность поручителя по кредиту

Отличия потребительского кредита и кредитной карты

Мошенничества при получении кредита

Как пользоваться кредитной картой


   Про автокредиты

Новый вид автокредита – «без документов»

Автокредит: особенности погашения

Автокредит по программе BuyBack


   Про биржи

Биржи и принципы биржевой торговли

Основные виды биржевых операций

Работа лондонской биржи металлов

Фондовые биржи

auto insurance card

Что такое ипотека?


Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств пред кредитором. При ипотечном кредитовании получатель кредита получает денежный заем на приобретение недвижимости либо какие-то другие цели. Его обязательством пред кредитором является погашение займа, гарантия обеспечивается залогом недвижимости. При этом приобретать также закладывает не только квартиру, но и другие объекты недвижимости – земельный участок, автомобиль, яхту и т.д.
Недвижимость, приобретенная при помощи ипотечного кредитования, является собственностью заемщика с момента приобретения. Термин «ипотека» в России обычно используется при решении жилищных проблем.

Наиболее распространенный вариант использования ипотечного кредитования в России - это покупка жилья в ипотеку. Закладывается при этом обычно покупаемая квартира, хотя возможно заложить и уже имеющееся в собственности жилье. Ипотечные кредиты выдаются финансовыми организациями, поэтом условия выдачи кредитов у всех разные. На правительственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде ипотечного законодательства и ипотечных агентств.

Оформление ипотечного кредитования – многоэтапный процесс, который включает сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего квартиры, его оценку также страховка, заключение кредитного договора ипотечного кредитования. На этом нелегком вам пути может помочь ипотечный брокер. Кроме этого, может потребоваться «подмога» риэлторского агентства при приобретении жилья в ипотеку.

Погашение займа осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, или в точно определенные дни, или в любой день, на протяжении месяца – данные условия определяются банком. Возможность досрочной выплаты займа так же определяется ипотечной финансовой организацией.

Главным преимуществом ипотечного кредитования является то, что, взамен многолетнего накапливания необходимой суммы на приобретение квартиры, возникает возможность уже сегодня проживать в новой квартире (или доме). При этом квартира, приобретенная по ипотечному кредиту становится собственностью заемщика ипотечного займа. В новой квартире возможно зарегистрироваться кредитополучателю и всем членам его семьи.

Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты прав на собственность на жилье, а также потери заемщиком трудоспособности. Помимо этого, у ипотечного кредитования есть еще перечень «плюсов»: кредитополучателю ипотечного займа предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотечному кредиту за счет того, что получатель кредита не станет выплачивать подоходный налоговый сбор с суммы, потраченной на приобретение квартиры, также со всех процентов по ипотечному кредиту; длительный срок погашения кредитов делает платежи по ипотечному кредиту не слишком внушительными для семейного бюджета, поэтому они будут не так обременительными. Определенные категорий лиц могут получить и социальную ипотеку.

Самым существенным недостатком ипотечного кредитования является так называемая «переплата» за жилье, которая может достигать 100 % и более. «Переплата» по ипотечному кредиту включает в себя % по ипотечному кредиту, а также ежегодные суммы обязательного страхования. Помимо этого, в процессе получения ипотечного займа кредитополучателю приходится оплачивать еще некоторые расходы, которыми могут стать оплата услуг оценочной компании, нотариуса, вознаграждение банку за рассмотрение заявки на ипотеку, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Такие расходы в совокупности могут составлять до 10% первоначального взноса на покупку квартиры.

Еще один из «минусов» ипотечного кредитования - внушительное число требований ипотечных банков к заемщикам: подтверждение доходов справкой НДФЛ-2 , наличие регистрации, а также российского гражданства, стаж работы на одном месте, возможность представить созаемщиков по кредиту и т.д.

Найти компромисс между преимуществами и недостатками ипотечного кредитования каждому предстоит своими силами. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ очень широк и всякий желающий решить свои жилищные проблемы при помощи ипотечного кредитования может выбрать себе достойного партнера.
   Про ипотеку

Особенности социальной ипотеки

Способы погашения ипотечного кредита

Условия ипотечного кредитования

Причины отказа по ипотечному кредиту


   Про страхование

Страхование загородной недвижимости

Автокредит - экономим на страховке

Cтрахование автотранспорта

Основные ошибки при автостраховке

   Про инвестиции

Инвестиции и критерии оценки их эффективности

Инвестиции в драгоценные металлы

Покупка акций как вариант инвестирования

Облигации как объект инвестирования

Что выбрать - фондовый рынок или недвижимость?


© Копирование материалов данного сайта запрещено